毫無疑問，投資是聰明人的游戲。經歷過2015年度股市暴漲暴跌之后，進入2016年，一方面，人民幣走完了對美元的升值大周期，開始進入貶值周期，2016今年10月，人民幣對美元中間價跌破6.77，月內第七次觸六年最低；另一方面，中國樓市進入了“下半場”，然而，就當中國投資人開始瞄準國外樓市市場時，2016年8月19日，胡潤研究院發布了最新全球華人富豪榜，掌控著中國商業地產帝國的大陸首富王健林，首次超過李嘉誠成為全球華人首富。

　　兩組數據給出了我們很大的警醒，一方面，在人民幣貶值及貶值壓力持續增大的預期下，如何配置資產，做到保值，甚至增值？另一方面，我們如何在資本市場的混沌中，突出重圍？

　　"我們應該相信什么？”“萬達自身的成功是否就是一場可借鑒的勝利的投資？”成為涉足資本市場的企業家和投資者們，最為關心的問題。

　　你應該懂得合理的資產配置

　　為了更直觀地了解日常投資渠道的近況，我們調查了三種常見投資類型進行分析：

　　投資股票——風險高，有階段性高收益。無法否認的是，中國證券市場體制尚不完善，導致黑莊、老鼠倉泛濫，去年到今年股市尤為震蕩，2015年上證指數的最高點是5178.19點，但2016年一度跌破3000點（2016/8/5上證指數2976.70點），將近一半的資金蒸發，100萬放進去，剩下60萬，這就是中國的股市起伏不定的現狀。

　　銀行存款——收益率低但安全性高，隨著CPI（居民消費者價格指數）增幅超過了3%，中國的負利率時代已經來臨。CPI的增幅，直接伴隨著物價的不斷上揚，通貨膨脹率也越來越高，存在銀行里的資金會越發縮水。

　　投資收藏品——小眾化且收益與風險不確定，又面臨高入行風險，受騙風險大等不確定因素。反觀房地產市場，卻一直保持穩定的上漲態勢，穩定增值。

　　而在住宅產品單價與商業產品單價逐漸拉平，甚至泡沫反超的今天，未來租金開始成為投資置業者衡量產品價值預期的標準之一時，投資商鋪開始成為資產配置的常見選擇之一。

　　投鋪，保障資金安全及強流動性

　　優質的商鋪，投資安全，既可以自主經營也可對外租賃，擁有好地段的商鋪投資則更為安全。市場上優質商鋪的投資收益和一般商鋪的租金要相差幾倍、甚至超過10倍，而普通住宅的出租收益相對微弱，基本都要靠房產價格的提升實現收益。相對住宅，商鋪不僅擁有不限購的優勢，而且買賣周期相對較短，還可以通過抵押隨時變現，有效保障投資者資金的快速流轉。

　　眾所周知，大型社區和品牌集聚度是養鋪的關鍵因素，所以在商鋪投資中，大部分人鐘愛社區商鋪和大商場周邊鋪，它們風險性低、投資收益相對較高，成為站在利潤風口上的“高級動物”。

　　強持續，不止雙收益

　　商鋪作為一個穩定的投資產品，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這部分現金流可以作為投資者的子女教育費用，也可以作為穩定的養老和旅游基金，為全家提供保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

　　優質的商鋪，因其稀有性會隨著商圈的發展成熟不斷增值，一般住宅所遇到的折舊問題不會出現在商鋪的價格計算上，反而時間越長的“熟鋪”，價值就越是可觀。投資商鋪擁有雙重收益優勢：

　　一方面，租金（商鋪的高昂租金，每年為鋪主帶來的經濟效益十分可觀）；另一方面，商鋪也在不斷增值。隨著所在地周邊區域的發展以及商圈的不斷成熟，物價的不斷上漲，通貨膨脹越來越明顯，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，而只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

　　好交通，才有好價值

　　在地產投資領域，有一句至理名言叫做“房價跟著軌道漲”“高鐵一響，黃金萬兩”這些城市大型的地鐵、高鐵等線路，除了擔負起城市動脈的重任外，更是一筆巨大的商業財富。軌道交通帶來的人流，從另一方面看代表著高昂的租金和沿線物業價值的大幅提高，而價值最大化的軌道上蓋物業，價格至少要高出其他同片區、同水準物業的一半以上。

　　在還不具備地鐵條件的城市，關鍵的軌道交通體系是商鋪增值的關鍵。如果您選擇的商鋪恰好在城市老城區的關鍵地帶或是承載了區域“發展重任”的新城地區，周邊交通條件發展較佳、人群到達性強，公路、環路等形成的快速出行通道，在很大程度上會提升商業的市場吸引力，增配房產的附加值，經營收益與增值潛力將不可估量。

　　背靠大樹好乘涼，投資買鋪認萬達

　　作為全球布局的不動產企業——萬達商業地產，截至目前，萬達已在全國開業225座萬達廣場、全國性的商業地產建設和管理團隊，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢。無論從前期勘測、體量規模、地段選擇、后期招商、市場運營等等層面，可以說，萬達廣場座座火爆，鋪鋪鎏金。萬達每到一處，都能在當地掀起一股投資熱潮，造就無數財富神話，市場上因此有了“投資跟著萬達走，買鋪就買萬達鋪”的口號。

　　萬達鋪，三四線城市的一致青睞

　　無法否認，一二線城市對于萬達商鋪的市場認可度極高，一輪又一輪的投資熱潮已成事實。那么，對于三四線城市來說，萬達鋪為什么獲得了投資者們的一致青睞呢？

　　我國北部三四線城市的體量往往很小，人口基數少，人們娛樂生活匱乏，僅有的娛樂生活停留在地區傳統的民間活動上，導致這里的商業氛圍不夠成熟。很難想象，在萬達廣場沒有到達三四線城市前，新興購物與新興娛樂生活只能是網絡或電視上的新聞。

　　在萬達廣場成功進入三四線城市后，所帶來的品牌商家嚴格意義上來講都是這里的領頭羊，如星巴克等等。作為萬達旗下的文化品牌，萬達影城在三四線城市擁有的IMAX一流院線資源，影響力更是毋庸置疑。所以說，萬達廣場，真正地改變了三四線城市人們的生活方式、消費方式以及娛樂方式。另外，萬達廣場對于三四線城市周邊的輻射力很強，每到節假日，就會吸引很多外市區縣的消費者，人氣高漲。同時，萬達商場所配建的住宅、公寓、寫字樓的業主們，也都是萬達商鋪商戶的消費者。因其距離和時間上的便利性，使得他們對萬達商鋪養成了良好消費習慣和忠誠度，日漸形成了一股強勁的消費力量。以上種種，都是三四線城市一直青睞萬達鋪的真實原因。

　　買鋪就買萬達鋪，智者從來是如此

　　有這樣一組真實數據，印證著萬達的財富神話，也讓眾多投資者從中獲益，賺得盆滿缽滿：青島臺東萬達廣場2002年商鋪售價1.5萬元/㎡，2014年漲到20萬元/㎡，漲幅達1233%；武漢江漢路萬達廣場2004年商鋪售價3.5萬元 /㎡,2013年漲到12萬元/㎡，漲幅達243%；上海五角場萬達廣場2008年商鋪售價2萬元/㎡,2013年漲到15萬元/㎡，漲幅650%；無錫濱湖萬達廣場2010年商鋪1.8萬元/㎡，2013年漲到2.8萬元/㎡，漲幅56%。漲幅如此之高，讓業界嘆為觀止，讓投資者嘆為觀止。遠高于同類產品的收益率，讓萬達商鋪成為了投資客爭相效仿的目標�！巴顿Y跟著萬達走，買鋪就買萬達鋪”已經成為商鋪投資業內公認的不二法則。

　　依托大商業，無縫銜接百萬消費人潮

　　對于商鋪而言,實現客流的全面到達是保值、增值的前提保障。擁有眾多國內外一線品牌聯盟助陣的萬達大商業，先期的招商工作非常講求“效率”二字，在短時間內保障各主力店、次主力店全面進場裝修，保障商場的滿場開業。目前，萬達IMAX影城、大玩家超樂場、寶貝王等主力店已幾乎是萬達大商業的標配模式......可以說，每一座萬達廣場，都是全業態、全齡層覆蓋的大型商業綜合體，是集“吃、喝、玩、樂、購”一站式都會生活體驗于一座的休閑佳選。而萬達金街（秦巷楚街）正是享受著萬達大商業帶來的無窮利好，海量人群、品牌商圈、消費氛圍……成就永不落幕的消費盛宴，成就財富投資的旺鋪神話，增值潛力不容小視。